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“聽(tīng)說(shuō)惠城區(qū)出了個(gè)住宅用地規(guī)劃的新細(xì)則，里頭相當(dāng)于對(duì)第四代住宅定了標(biāo)準(zhǔn)。這第四代住宅到底是啥樣啊？惠州現(xiàn)在有哪些小區(qū)是這種類型的？”
——惠州惠民通網(wǎng)友
近日，有網(wǎng)友通過(guò)惠州惠民通APP“惠見(jiàn)”欄目，就不久前出臺(tái)的《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）、第四代住宅相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行咨詢。記者為此進(jìn)行了走訪。
什么是第四代住宅？目前，我國(guó)針對(duì)第四代住宅尚未出臺(tái)統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范與明確定義。一般來(lái)說(shuō)，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。與傳統(tǒng)住宅相比，每套住宅一般配備有獨(dú)立的空中花園或共享綠化平臺(tái)，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質(zhì)量和居住體驗(yàn)。
第四代住宅等高品質(zhì)住宅如何建？今年7月底，惠州市惠城區(qū)自然資源局印發(fā)《細(xì)則》，對(duì)去年全市印發(fā)的住宅用地規(guī)劃管理機(jī)制進(jìn)行細(xì)化，明確適用用地標(biāo)準(zhǔn)，確定住宅戶屬空中花園尺寸，以及空中綠化覆土深度等要求，對(duì)高品質(zhì)住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，加速轄區(qū)第四代住宅等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目落地建設(shè)，助推惠州房地產(chǎn)行業(yè)提質(zhì)向新。
《細(xì)則》明確，高品質(zhì)住宅戶屬空中花園水平投影總面積不得超過(guò)住宅套內(nèi)水平投影面積的35%。戶屬空中花園應(yīng)為懸挑結(jié)構(gòu)且不封閉，外挑尺寸不應(yīng)超過(guò)3.6米，至少應(yīng)有相連兩條外側(cè)邊無(wú)實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其臨空處應(yīng)設(shè)置欄桿、欄板等安全防護(hù)構(gòu)件。戶屬空中花園綠化面積不小于其水平投影的30%，綠化覆土深度不低于0.5米。
一位負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建的工作人員表示，此次規(guī)定的不超住宅套內(nèi)面積35%的戶屬空中花園面積，并非陽(yáng)臺(tái)，而是凈高達(dá)到兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層且不能封閉的空中花園。
此外，《細(xì)則》對(duì)高品質(zhì)住宅建筑間的間距、面寬以及退線等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范，要求日照間距需符合現(xiàn)行日照技術(shù)規(guī)定。當(dāng)高品質(zhì)住宅作為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為公共休閑綠化平臺(tái)和戶屬空中花園的最外邊緣；當(dāng)高品質(zhì)住宅作為被遮擋物或自遮擋時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑物主體外邊緣。
“第四代住宅等高品質(zhì)住宅將成為吸引改善型買家入市的強(qiáng)大動(dòng)力。”世聯(lián)行惠州地區(qū)前期顧問(wèn)及市場(chǎng)研究中心總監(jiān)劉欣表示，比起傳統(tǒng)住宅，高品質(zhì)住宅在功能設(shè)計(jì)、居住舒適性等多個(gè)維度都有明顯提升，將成為推動(dòng)行業(yè)升級(jí)、激活改善需求的關(guān)鍵引擎，為市場(chǎng)注入“供給優(yōu)化-需求釋放”的良性循環(huán)動(dòng)力。
當(dāng)下，惠州有哪些第四代住宅項(xiàng)目？記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前惠州有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃打造第四代住宅。其中，惠城區(qū)江北片區(qū)的中盛遂晴府，是惠州首個(gè)啟動(dòng)建設(shè)的第四代住宅樓盤。針對(duì)市民關(guān)心的項(xiàng)目推出時(shí)間，該樓盤相關(guān)工作人員表示：“具體推出時(shí)間尚未確定，后續(xù)將根據(jù)建設(shè)進(jìn)度適時(shí)公布。”
另外，8月25日，中海地產(chǎn)以底價(jià)6.22億元競(jìng)得惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-30-01地塊。中海地產(chǎn)相關(guān)工作人員表示，該地塊計(jì)劃打造第四代住宅，目前已正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年年底或者明年年初開(kāi)盤。
隨著《細(xì)則》的實(shí)施，未來(lái)將有更多符合標(biāo)準(zhǔn)的第四代住宅等高品質(zhì)住宅在惠州涌現(xiàn)，進(jìn)一步滿足市民對(duì)美好生活的向往。
惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷
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